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  • 通知公告
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    衡水市房地產經紀機構信用信息管理辦法(征求意見稿)

    發布日期:2022-07-20??10:20:00 來源: 瀏覽次數: 字體:[ ]

    各縣市(區)住房和城建設局、房地產經紀機構、有關單位:    

    為進一步規范房地產經紀機構市場秩序,提高房地產經紀機構誠信經營意識,促進房地產中介市場平穩健康發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《房地產經紀管理辦法》、《商品房租賃管理辦法》、《住房城鄉建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》、《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》、《河北省住房城鄉建設行業信用信息管理辦法》、《河北省房地產市場主體嚴重失信名單管理辦法》等相關法律規定要求,結合我市實際,擬定了《衡水市房地產經紀機構信用信息管理辦法(征求意見稿)現公開征求意見。請各縣市(區)住房和城鄉建設局組織有關單位進行討論,匯總有關意見并書面反饋我局。其修改意見或建議請以電子郵件或傳真形式反饋我局。意見反饋時間截止至2022820日。   

    聯系電話:0318-2829510  

    電子郵箱:hssfdcscglk@126.com

        件:《衡水市房地產經紀機構信用信息管理辦法》(征求意見稿)

     

     

     

     

    衡水市房地產經紀機構信用信息管理辦法
    (征求意見稿)

     

    第一章     

    第一條   為進一步規范房地產經紀機構市場秩序,提高房地產經紀機構誠信經營意識,促進房地產中介市場平穩健康發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《房地產經紀管理辦法》、《商品房租賃管理辦法》、《住房城鄉建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》、《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》、《河北省住房城鄉建設行業信用信息管理辦法》、《河北省房地產市場主體嚴重失信名單管理辦法》等相關法律規定要求,結合我市實際,制定本辦法。

    第二條   凡在衡水行政區域內依法設立、從事房地產經紀活動的房地產經紀機構(含分支機構)及從業人員(含房地產經紀專業人員和其他從業人員),其信用信息的征集、紀錄、公布和使用管理,均適用本辦法。

    第三條   衡水市住房和城鄉建設局(以下簡稱住建局)負責全市房地產經紀機構企業信用信息體系建設與管理。

    第四條   本辦法所稱的房地產經紀機構信用信息,指房地產經紀機構及人員在日常經營活動中形成的,能夠用以判斷其是否遵守房地產經紀機構管理相關法律法規、履行房地產經紀服務合同,企業管理經營能力、市場信譽等方面信用狀況的相關信息及其良好信用信息、不良信用信息。

    第五條   房地產經紀機構企業 信用信息管理依托衡水市房地產綜合管理信息系統,積極推進與各有關部門的系統對接,實行信息共享、協調調動,建立健全守信激勵、失信懲戒機制。

    第六條  市住建局經紀機構管理行政主管科室承擔全市經紀機構信用信息的指導及結果公示工作,負責經紀機構信用信息系統平臺的建立、運行、維護和管理。

    各縣(市、區)經紀機構管理行政主管部門負責本轄區經紀機構信用監管、信用信息的征集,并將結果計入信用信息系統平臺,加強與相關單位的聯系,實現信用信息互通和共享。

    第七條  房地產經紀機構誠信信息的征集、記錄、公布和使用,應當遵循合法、客觀、公正、審慎的原則,依法保守國家秘密、商業秘密和個人隱私,維護房地產經紀各方主體的合法權益和社會公共利益。

    第二章    信用信息征集

    第八條  房地產經紀機構信用評價指標的相關信息,由房地產經紀機構及其從業人員基本信息、良好行為信息、不良行為信息組成。

    房地產經紀機構基本信息:是指經紀機構登記注冊的基本情況。登記注冊信息包括房地產經紀機構統一社會信用代碼、備案時間、工商注冊登記情況、股東構成、資格資質等信息;企業法定代表人、主要負責人、經紀人、經紀人協理及其他高級管理人員的姓名、身份證號碼、職稱、學歷、資格資質等信息;以及經紀機構分公司名稱、法定代表人、主要負責人的姓名、身份證號碼等相關信息。

    房地產經紀機構良好行為信息:是指房地產經紀機構在從事房地產經紀活動中,嚴格遵守有關法律法規或強制性標準、行為規范,自覺維護市場秩序,受到各級黨委政府,各相關部門、社會組織、權威機構的獎勵、表彰和認定,積極參與社會公益活動,引導行業良好風氣等形成的行為記錄,從業人員獲得各級黨委政府或者政府工作部門、權威機構表彰等記錄。

    良好信用認定應當依據獲得的獎牌、證書等具有認證效力的證明材料。

    房地產經紀機構不良行為信息:是指房地產經紀機構在從事房地產經紀活動中,未執行或違反房地產經紀機構管理相關法律、法規、規章、規范性文件或者強制性標準規范,違反公平競爭、誠實信用、告知承諾等原則、嚴重違反合同約定、妨礙或干擾監督管理,受到各級黨委、政府,各相關部門行政處罰、行政處理、通報批評以及拒不履行生效法律文書等,經舉報、投訴、媒體曝光并經核實的違法違規行為等形成的不良記錄。

    第九條 信用信息的征集主要有以下方式:對信用主體實施的日常監督;依法進行的執法檢查;縣級以上住房城鄉建設系統各部門給予的表彰、獎勵,作出的行政處罰、行政處理和通報;對信用主體違法事項舉報、投訴和新聞媒體曝光事項的核實;行業社團組織的相關文件;信用信息主管部門推送各部門共享的信用信息;對信用主體自行申報的核實確認等。

    信用信息實行動態管理。信用信息發生變更或者終止的,經紀機構應當于變更之日起15個工作日內向記錄基礎信息的注冊地房地產行政主管部門申請變更信用信息。新設立的經紀機構及分公司分支機構,應當自營業執照頒發之日起30個工作日內,在注冊地的房地產行政主管部門登記備案建立企業信用檔案,及時、準確、完整填報錄入信用平臺。

    第十條   市、縣(市、區)經紀機構行政主管部門應將企業符合本辦法規定的良好行為信息及不良行為信息記入系統平臺,同時推送至市信用信息共享平臺,企業可通過系統平臺查詢。本市經紀機構在外地設立分支機構(子公司)或外來經紀機構,在其它地市所產生的良好行為信息或不良行為信息不記入其信用信息。以下情形除外:

    (一)住建部或河北省住建廳下發行政處罰決定書的;

    (二)住建部或河北省住建廳通報通報表揚或批評的;

    (三)中國房地產估價師與房地產經紀人學會或河北省住宅與房地產業協會通報通報表揚或批評的。

    第十一條   法院、人社、和市場監督管理、公安、環保、衛健、消防、物價、綜合執法等相關部門以及街道辦事處(鄉鎮人民政府)、社區居(村)民委員會可向經紀機構行政主管部門提供經紀機構的不良行為信息,采取適當的聯合懲戒措施,對失信的經紀機構予以約束和限制。

    第十二條   不良行為信息征集認定后以書面形式(附件2)通知該信用主體。若有異議,應在接到或應當接到書面通知之日起5個工作日內提出書面核查申請,期滿未提出申請的視為無異議,應在三個工作日內完成記錄、公布。

    第三章   信用等級評價

    第十三條  房地產經紀機構信用等級根據其信用分值動態評定。

    經紀機構信用分值按下列公式計算:

    信用分值=基礎分值+良好行為加分值-不良行為減分值。經紀機構信用評級按照《衡水市房地產經紀機構信用信息評分標準》(附件1)進行。經紀機構的信用分值和信用等級隨信用信息的變化而動態變化。

    市經紀機構行政主管部門每半年對經紀機構企業信用等級評定結果進行通報。

    第十四條   經紀機構信用等級分為四級:

    (一)A級(信用優秀):信用分值在85分以上(含85分);且無重大誠信減分項,綠色標識;

    (二)B級(信用合格):信用分值在70分(含70分)至84分,藍色標識;

    (三)C級(一般失信):信用分值在60分(含60分)至69分,黃色標識;

    (四)D級(嚴重失信):信用分值在不滿59分,紅色標識。

    第十五條  房地產經紀機構及其從業人員當年度未在本市行政區域內從事房地產經紀服務活動,不列入當年度對房地產經紀機構信用評價的對象范圍。

    新設立的房地產經紀機構,或者外地房地產經紀機構在本市設立的分支機構及其從業人員,自營業執照簽發之日起,不足6個月的信用等級初定為C級。

     房地產經紀機構對本機信用評定結果存有異議的,可在評定結果公示期內向市住建局提交書面復核申請,相關部門查證認定后,情況屬實的予以調整。  

     房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示企業信用評定等級。

    第四章  信用評價結果的披露和使用

     第十六條  房地產經紀機構信用信息對接市住建局公務網站、衡水市房地產信息網、信用衡水等信用平臺,及時公布企業信用結果。

     第十七條   根據房地產經紀機構不同信用等級,實行差異化分類管理,按照“守信激勵、失信懲戒”的原則,各有關行政部門根據房地產經紀機構誠信情況實行差異化監管。

    第十八條  信用等級達到A級的經紀機構給予一定激勵:

    (一)開通“綠色通道”,在辦理房地產經紀各類業務時,同等條件下優先辦理;

    (二)優先推薦市級守信示范企業;優先推薦納入本市扶持企業名錄;優先推薦納入市住建局網站、協會網站公開推介;

    (三)優先推送相關信用平臺,在日常檢查、專項檢查中減少檢查頻次,實施簡化監督和低頻率的日常檢查;           

    (四)優先推薦優秀房地產經紀機構和優房地產秀經紀人員評選;

    (五)優先在企業發展、人員培訓等方面獲得相關優惠政策支持;

    (六)法律法規、規章或者規范性文件等規定的其他方面的防范性措施。

    第十八條   信用等級達到B級的經紀機構企業,實施常規監督和適度頻次的日常檢查,并予以適度獎勵和扶持:

    (一)優先推薦納入本市扶持企業名錄;優先推薦納入市住建局網站、協會網站公開推介;

    (二)優先在企業發展、人員培訓等方面獲得相關優惠政策支持;

    (三)法律法規、規章或者規范性文件等規定的其他方面的防范性措施。

    第十九條  信用等級為C級的經紀機構,實施強化監督和較高頻次的日常檢查,并予以實施以下措施:

    (一)對其申報的信用信息材料全面檢查;

    (二)列入行業主要監管對象,約談督促該機構進一步強化誠信意識,改進服務;

    (三)不推薦優秀房地產經紀機構和房地產優秀經紀人員評選;

    (四)法律法規、規章或者規范性文件等規定的其他方面的防范性措施。

    第二十條  信用等級為D級的經紀機構,給予以下處理:

    (一)列入行業重要監管對象;由該經紀機構注冊住所所在地或項目所在地經紀機構行政主管部門進行約談,該經紀機構作出書面整改措施;限制房地產各類交易買賣合同網簽備案;

    (二)取消其申報優秀房地產經紀機構和房地產經紀人資格;

    (三)實施強化監管和較高頻率的日常檢查,對其房地產各類交易項目進行高比例檢查;

    (四)約談法定代表人,其法定代表人、實際控制人須參加相關部門培訓;

    (五)法律法規、規章或者規范性文件等規定的其他方面的防范性措施。

    第二十一條   列為D級的經紀機構6個月內仍未出作整改的,將列入全市企業“黑名單”,同時推送至市信用信息共享平臺,采取全市聯合懲戒措施。

    第二十二條   鼓勵企業法定代表人、實際控制人、房地產經紀人、房地產經紀人協理定期接受繼續教育,更新法律法規及業務知識,不斷提高業務水平。

    第五章    監督管理

    第二十三條   房地產經紀機構應當如實向信用信息采集部門提交有關信用信息及相關證明材料,并對所提交信用信息的真實性負責,并配合做好信息的確認和核實工作。經紀機構提交虛假信用信息的,信用信息采集部門將該行為記入不良行為并按規定處理。

    第二十四條   各級房地產經紀機構管理行政主管部門從事信用信息評定管理的工作人員應當認真履行職責,不得徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權,違者依法追究相關責任。

    第六章   附則

    第二十五條   《衡水市房地產經紀機構信用信息評定標準》根據相關政策和實際情況適時進行調整。

    第二十六條   各縣市區房地產經紀機構主管部門參照本辦法制定本行政區域內的房地產經紀機構信用管理措施,并于每半年將本行政區域內房地產經紀機構信用情況報送市住建局。

    第二十七條  本辦法由衡水市住房和城鄉建設局負責解釋

    第二十八條  本辦法自2022年xx月xx日起開始施行。

     

    附件:1、《衡水市房地產經紀機構信用信息評定標準》

         衡水市房地產經紀機構信用信息評分標準1.xlsx

         衡水市房地產經紀機構信用信息評分標準2.xlsx

      2、《衡水市房地產經紀機構信用信息記錄通知書》

     附件2

     

    衡水市房地產經紀機構信用信息記錄通知書

                        編號:

     

     

    經紀機構名稱:                                              

    法定代表人姓名:                                            

    房地產經紀人姓名:                                          

    根據《衡水市房地產經紀機構信用信息管理辦發》,現將你(機構)以下行為錄入信用信息檔案:

    序號

    機構或個人

    行為

    確認依據

    分值

    1





    2





    3





    4





    如對本次信用信息記錄有異議,請在接到本通知之日起    日內,向                  提出書面申請。

     

     

     

                                簽發機關:(章)

                          

                                       簽發日期            


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